Инвестиции в доходную недвижимость с управлением «под ключ»
Агентство доходной недвижимости полного цикла «ВИП-Зона»
Зарабатывайте на недвижимости без операционного участия Мы подбираем, запускаем, управляем и продаём объекты с максимальной доходностью и минимальными рисками.
Работаем с 2016 года Доходность выше рынка на 30–40% Полный цикл: от подбора до выхода из объекта
Кому мы подходим
-
Собственникам, которые хотят увеличить доход от квартиры без личного участия
-
Инвесторам, которым важны цифры и прозрачность
-
Тем, кто устал от проблем с гостями, клинингом, документами и ремонтом
-
Владельцам недвижимости в Санкт-Петербурге и других городах присутствия
Наши ключевые направления
1. Субаренда — фиксированный доход
- стабильный фиксированный доход каждый месяц;
- квартира под полным контролем агентства;
- нет проблем с гостями, клинингом, ремонтом;
- отсутствие юридических и операционных рисков.
Боли собственника, которые мы закрываем:
- простои квартиры → гарантированный доход;
- низкая доходность при самостоятельной сдаче → фиксированная ставка выше рынка;
- стресс и трата времени → полный контроль агентства.
2. Доверительное управление краткосрочной аренды
Вы получаете 70% дохода, агентство — 30%.
Мы берём на себя все операционные хлопоты:
- поиск гостей и продвижение квартиры на всех платформах;
- бронирование и заселение;
- поддержка гостей 24/7;
- клининг, мелкий ремонт и замена расходников;
- контроль состояния квартиры.
Ваши преимущества:
- максимум дохода без усилий;
- никаких проблем с гостями и документами;
- только получать прибыль — все заботы на агентстве.
3. Доверительное управление длительной аренды
Наша задача — освободить собственников от рутины, рисков и стресса, связанных с арендой, и обеспечить стабильный, прогнозируемый доход.
Какие боли мы закрываем:
- простои и поиск надёжных арендаторов;
- просрочки платежей и неудобные разговоры постоянные звонки;
- бытовые и технические вопросы риски порчи имущества и конфликтов;
- необходимость личного контроля 24/7.
Как мы работаем:
- подбираем и проверяем арендаторов заключаем юридически грамотные договоры;
- контролируем оплату и соблюдение условий;
- решаем все текущие и экстренные вопросы регулярно;
- следим за состоянием объекта;
- проводим профессиональный клининг.
4. Запуск объектов под аренду «под ключ»
Полный цикл запуска объекта:
- анализ локации и спроса;
- расчёт доходности и финансовая модель;
- подготовка и визуальная упаковка;
- продвижение на всех платформах;
- управление и масштабирование дохода.
Закрытые боли собственника: экономия времени, денег и нервов, избавление от всех операционных задач.
5. Упаковка квартир для выгодной продажи
Повышаем цену и ликвидность через:
- хоум-стейджинг и визуальную подачу;
- маркетинговую презентацию;
- правильное позиционирование на рынке.
Преимущество: быстрая продажа по максимальной цене при минимальных усилиях со стороны собственника.
Как мы работаем — пошагово
Инвестиционный анализ и подбор
- оценка доходности и рисков;
- анализ спроса и конкурентов;
- прогноз прироста стоимости.
Покупка и юридическое сопровождение
- проверка документов;
- сопровождение сделки на всех этапах;
- прозрачность и контроль.
Подготовка и упаковка
- мебель, техника, текстиль, посуда;
- хоум-стейджинг и фото/видео-контент;
- подготовка квартиры под целевую аудиторию.
Управление и масштабирование дохода
- динамическое ценообразование;
- 24/7 обслуживание гостей;
- клининг, ремонт и расходники;
- прозрачная финансовая отчётность.
Что входит в управление
- Размещение и продвижение на всех площадках
- Поиск и бронирование гостей
- Заселение и поддержка гостей 24/7
- Клининг, мелкий ремонт и замена расходников
- Контроль состояния квартиры
- Полная отчётность с фото и видео
Вы полностью избавлены от забот и дополнительных расходов — только получать прибыль.
Безопасность и ответственность
- фото и видеофиксация состояния квартиры;
- контроль всех операций;
- юридическая прозрачность.
Никаких сюрпризов, только стабильный доход и спокойствие.
Районы Санкт‑Петербурга
Выбирайте квартиру в любом районе города в зависимости от ваших планов и предпочтений
Исторический центр
Основные достопримечательности, музеи и театры. Идеально для туристов.
Аренда квартиры у метро «Парнас» Санкт‑Петербурга
Основные достоинства: транспортная доступность, цена. Идеально для туристов и семейного отдыха.
Апартаменты у станции метро «Девяткино» Санкт‑Петербург
Основные достоинства: комфорт, доступность, цена. Идеально для туристов и командированных.
Каталог - все квартиры
Посмотреть все варианты размещения. Снять квартиру в Питере посуточно.
FAQ для собственников
Ответы на часто задаваемые вопросы о партнерстве и управлении недвижимостью
Наша комиссия зависит от выбранной Вами формы сотрудничества. В эту комиссию входят все услуги:
- Размещение и продвижение на всех площадках
- Профессиональная фотосъемка
- Клининг после каждого гостя
- Встреча и размещение гостей 24/7
- Решение любых вопросов во время проживания
- Ежемесячная детальная отчетность
- Мелкий ремонт и замена расходников
Вы получаете максимум выгоды от дохода без каких-либо дополнительных трат.
Выплаты производятся ежемесячно до 10 числа следующего месяца. Вместе с выплатой вы получаете подробный отчет, включающий:
- Количество и даты всех бронирований
- Доходы по каждому бронированию
- Детализацию всех расходов
- Фотоотчет о состоянии квартиры
- Статистику загруженности
- Отзывы гостей
Мы несем полную материальную ответственность за сохранность имущества:
- Все расходы на восстановление или замену поврежденного имущества берем на себя
- С каждого гостя берем депозит, который покрывает мелкие повреждения
- Ведем фото и видео фиксацию состояния квартиры
- При серьезных повреждениях взыскиваем ущерб с виновных лиц
Да, договор можно расторгнуть с уведомлением за 30 дней. Однако есть нюансы:
- Минимальный срок сотрудничества — 12 месяцев
- Это связано с нашими инвестициями в подготовку квартиры и продвижение
- При досрочном расторжении до 12 месяцев взимается компенсация в размере месячного дохода
- После 12 месяцев расторжение происходит без штрафов
- Мы возвращаем квартиру в том же состоянии, в котором получили
Основные требования для успешного сотрудничества:
- Хорошее состояние или готовность к косметическому ремонту
- Удобное расположение (центр, рядом с метро, транспортная доступность)
- Наличие мебели и бытовой техники (или готовность к меблировке)
- Правильно оформленные документы на недвижимость
- Согласие управляющей компании на коммерческое использование
- Отсутствие обременений, арестов и судебных споров
- Соответствие санитарным нормам и требованиям безопасности
Да, мы предоставляем комплексные услуги по подготовке:
- Дизайн-проект и планировка пространства
- Косметический ремонт и отделочные работы
- Закупка и расстановка мебели
- Подбор бытовой техники и электроники
- Текстиль, посуда и все необходимые мелочи
- Профессиональная фотосъемка для рекламы
- Создание welcome-набора для гостей
Все расходы окупаются за 6-12 месяцев за счет увеличенной доходности.